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Personal del Registro de la Propiedad brinda orientación al usuario en la compra de sus bienes inmuebles

Personal del Registro de la Propiedad brinda orientación al usuario en la compra de sus bienes inmuebles

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Bajo el compromiso de entregar seguridad jurídica en la información de la propiedad inmobiliaria y su gestión documental, el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, viene consolidando su labor bajo los principios de honestidad y transparencia.  Es así que la institución actualmente tiene como prioridad  orientar a la ciudadanía en diversos trámites a fin de evitar inconvenientes posteriores, por ello considera oportuno comunicar de manera correcta todo lo que el usuario necesita saber al momento de comprar un bien inmueble. 

El usuario extranjero, las personas con discapacidad y las personas de la tercera edad son los más vulnerables a ser perjudicados  por  terceros  dando una referencia errónea y pagando más por una información que se puede adquirir sin costo alguno dentro del Registro. Es a ellos a quienes más se ha focalizado esta ardua tarea de asesoría diariamente. 

Los usuarios registrales están invitados entonces a visitar las instalaciones de la entidad municipal para que se asesoren con los funcionarios capacitados del área de balcón de servicios y aulas virtuales  con el fin de  proveer  información idónea y segura, dando siempre confianza a la ciudadanía para cuando se presente alguna duda, regresen con la mayor seguridad sabiendo que siempre obtendrán solución a sus inquietudes. De esta manera a su vez se ha emprendido una campaña de concientización que pueda ir contrarrestando el conocimiento jurídico limitado que mantienen los  tramitadores  que se encuentre fuera de la institución a expensas del Registro de la Propiedad,  dejando así una mala imagen de la institución municipal, tardando más  la  gestión que desea iniciar el usuario al comprar un bien inmueble por la mala información adquirida fuera de la misma.

Cabe destacar que quien vaya a comprar un bien inmueble en un proyecto inmobiliario, debe asegurarse en primer lugar que el proyecto tenga los planos registrados o aprobados por el Municipio de Quito, teniendo la declaratoria de propiedad horizontal aprobada por cuanto eso facilitará conocer la numeración, ubicación y medidas exactas del bien a adquirir.

Al momento de  la compra venta de un bien inmueble el primer paso a realizar es la minuta con un abogado de libre ejercicio, el segundo paso es generar en catastro, la transferencia de dominio con la minuta, tercer paso es notariar  la escritura, cuarto paso y definitivo donde se inscribe es en el Registro de la Propiedad , los requisitos en orden cronológico que se solicitan con más frecuencia para iniciar el proceso son: obtener del certificado de gravámenes (libre de gravámenes ),  el título anterior y el pago del impuesto predial del año en curso, cédula  catastral sirve para verificar la ordenanza 126 que se encuentre vigente con  referencia a la superficie para la regularización de antecedentes y referencias de áreas también con este documento se verifica el pago de inscripción, certificado de transferencia de dominio y los pagos que se generan en la transferencia de dominio, pagos Consejo Provincial, certificado de expensas( cuando es un bien declarado debe estar al día en alícuotas ), copia de nombramiento del Administrador, copia acta donde nombra al Administrador, copia de cédula del Administrador, los nombramientos deben ser vigentes.

El Registro de la Propiedad, tiene como objetivo  resguardar el derecho de propiedad a través de elementos establecidos por la ley, por lo tanto es  de mucha  importancia  que se sigan los pasos establecidos y sean efectuados totalmente, pues al no presentar alguno  de los documentos solicitados regularmente podría acarrear problemas jurídicos a futuro y tardar más la gestión del trámite.


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